The smart Trick of 無契樓 That No One is Discussing

The smart Trick of 無契樓 That No One is Discussing

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▲大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。（示意圖／記者陳建宇攝）

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如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。

一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。

買入物業後，樓契要好好保存，一旦遺失，物業恐成「無契樓」！無契樓是甚麼？購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響？遺失樓契可以怎辦？即讀千居了解購買無契樓的注意事項！

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總括而言，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱，切忌貪平盲搶。如對「無契樓」或「碎契樓」有任何疑問，歡迎找我們的物業代理查詢！或按此向我們的在線客服了解更多！

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。

不論係買賣樓宇、申請按揭，銀行都要查樓契，樓契係非常重要，如果不幸遺失，有機會唔批按揭。當供完樓，業主就要贖契，咁可以用咩方法保存樓契?如果想贖契又要做咩步驟?

答: 未必! 雖然轉讓代價是由買賣雙方協商，買賣雙方可用零元作出轉讓，也就相當於我們俗稱的「送贈契」，但別以為透過壓低樓價一定可慳到稅，當中也有一定風險。

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而保密契約依照草擬者的意願以及使用目的，可設計成單務或是雙務的保密契約。例如國外廠商委由國內廠商代工的保密契約，由於機密資訊多是由國外廠商提供給國內代工廠商，且國外廠商往往為強勢的一方，因此常提供單務保密契約要求國內代工廠簽署。由於此種保密契約由於僅單方面要求一方有保密義務，因此草擬合約的一方往往會制訂較為嚴格的條款，因此在簽署單務保密契約前，應特別注意審閱對方所的條款是否賦予過於嚴苛的保密責任或是違約時須負擔過高的違約金。另由於在雙方商業合作的期間，資訊的交流往往不僅是單方面，故一般建議改為雙務保密契約以避免重要資訊外洩。因此在雙方可協商的情況下，建議將單務保密契約修改成雙務契約。

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